Вопросы и ответы

Риэлтор помогает:

1. Подобрать подходящую недвижимость.
2. Проверить юридическую чистоту объекта.
3. Сопровождать сделку на всех этапах.
4. Сэкономить время и избежать рисков.

Если сделка не состоялась, уточните причины у продавца или риэлтора. В случае внесения аванса, он возвращается, если это прописано в договоре.

Да, покупатель может получить налоговый вычет. Максимальная сумма – 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 рублей.

Основные расходы:

1. Госпошлина за регистрацию права собственности.
2. Услуги нотариуса (если требуется).
3. Оплата услуг риэлтора.
4. Страхование (если оформляется ипотека).
5. Налоги (для юридических лиц).

Обременение – это ограничение на право собственности. Оно может быть в виде залога, ареста, аренды или ипотечного кредита. Проверить наличие обременений можно в выписке из ЕГРН.

Да, некоторые банки предлагают ипотечные программы без первоначального взноса. Однако такие условия могут подразумевать повышенную процентную ставку.

Перед покупкой попросите продавца погасить долги и предоставьте справку об отсутствии задолженностей. Если долг не погашен, он может быть передан покупателю вместе с квартирой.

Перед покупкой проверьте:

1. Выписку из ЕГРН – данные о собственнике и отсутствии обременений.
2. Историю собственности – чтобы исключить возможные судебные споры.
3. Справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ.
4. Техническое состояние объекта.

Срок оформления сделки зависит от ее сложности. Обычно это занимает:

• 1-2 дня для подписания договора.
• 3-7 рабочих дней для регистрации права собственности в Росреестре.
• До 30 дней при оформлении ипотеки.

Ипотека – это кредит, предоставляемый банком на покупку жилья, при котором квартира становится залогом до полного погашения долга.
Чтобы оформить ипотеку, нужно:

1. Подготовить документы: паспорт, справку о доходах, копию трудовой книжки.
2. Подать заявку в банк.
3. Получить одобрение и подобрать недвижимость.
4. Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку.

Для покупки квартиры потребуется подготовить следующие документы:

1. Паспорт покупателя – подтверждение личности.
2. Свидетельство о браке (если вы состоите в браке) или согласие супруга на покупку (если требуется).
3. ИНН и СНИЛС – в некоторых случаях.
4. Документы на оплату – подтверждение наличия средств или одобрения ипотечного кредита.
5. Договор купли-продажи – оформляется в процессе сделки.
6. Документы на объект недвижимости (предоставляет продавец):
   • Свидетельство о праве собственности.
   • Выписка из ЕГРН.
   • Технический паспорт квартиры.
   • Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы проверить чистоту сделки и корректность предоставленных документов.